[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: سوف ندعو لتحديد موعد اجتماع صندوق الإسكان الميسر يوم الأربعاء 5 فبراير 2025. سأتصل بك على الهاتف. كيرا ليسينج؟ هذا. روبرتا كاميرون؟ هاري ويفر؟ بيني تايلر؟ هذا. ليزا سول؟ هذا. ماذا عن ليزا آن ديفيدسون؟ هذا. هل أتيحت لك الفرصة لمراجعة محضر اجتماع ديسمبر؟ إذا لم تكن هناك مراجعة لمحضر اجتماع 4 ديسمبر، أقترح الموافقة على المحضر. من الثاني؟ اتصل عملات معدنية؟
[Unidentified]: في.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ليزا؟ هذا صحيح. مكتب ريكونت ماذا عن لقاء 8 يناير؟ هل سيكون الجميع محظوظين بما يكفي لقراءته في الثامن من يناير؟
[Penelope Taylor]: لقد قمت بتحريره ووجدت أنه بالفعل... اسم روبرتا به خطأ إملائي.
[Moogoor]: أوه لا، لا.
[Penelope Taylor]: اعتقدت أنني رأيته هناك في ديسمبر/كانون الأول، لكنني لم أره مرة أخرى في يناير/كانون الثاني. لا أعرف. إعادة ضبط نان تان. نفس.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ديسمبر يبدو مناسبا. و جين...
[Moogoor]: فا، سا، أو، ت، كرفس. لكن شهر ديسمبر/كانون الأول يبدو سيئاً. نعم كتبت. نعم شكرا لك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ديسمبر هو نفسه.
[Moogoor]: نعم، هو نفسه في ديسمبر. أوه، إنه يناير.
[Penelope Taylor]: اه بالطبع. نعم، أنا آسف جدا. لقد وصلت إلى هنا فقط في يناير.
[Moogoor]: نعم ديسمبر.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لأنني نسخت نفس المقال. حسنًا، هل لدى أي شخص أي شيء يقترحه؟ هل يمكنني طلب أمر شفهي في اجتماع يبدأ في 8 يناير 2025؟
[Maria D'Orsi]: Wi, mwen fè sa, madam.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: من الثاني؟
[Maria D'Orsi]: Mwen dezyèm.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هل يجب أن أتصل بليزا؟ يتم تحرير القوائم والبروتوكولات والموافقة عليها. التالي على جدول الأعمال هو اجتماع مجموعة التركيز Community Land Trust. تجري المدينة دراسة جدوى وتضع خطة استراتيجية لصندوق Medford Community Land Trust. ومن المتوقع الانتهاء من الدراسة، التي أجرتها City Advisor JM Goldstein, LLC، بحلول نهاية 30 يونيو 2025. وكجزء من هذه الدراسة، يقوم المستشارون بإجراء مجموعات تركيز مع أصحاب المصلحة بما في ذلك خبراء الثقة المجتمعية ومطوري الإسكان الميسور التكلفة ومجموعات المناصرة ومجالس المدن. كان أوستن سميث جولدشتاين بولسون من برامج المجتمع JM حاضرًا لتسهيل المناقشات مع مجلس Fideicomiso de Tierras Comunitarias e Vivienda Asequible. أوستن، شكرا لحضوركم. معلومات عنايتك
[SPEAKER_01]: شكرا جزيلا لاستضافتي. لذلك هذا مثير للاهتمام. أحب العمل مع البوم لأنك أحيانًا ترى بعضها. لذا أعتقد أن إبقاء المحادثة غير رسمية وأكثر تحادثية، سأبدأ بمقدمة. لقد سمعت عن كيفية عمل هذا المشروع وكيف نلبي المتطلبات التي طرحها مكتب رئيس البلدية في طلب العروض. لذا، سأقدم لكم القليل وسأكون ممتنًا حقًا إذا تمكنتم من إلقاء التحية للجميع. هذا أمر لا يصدق. عفوا، هل يمكنك سماعي؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: الآن نستطيع، نعم.
[SPEAKER_01]: نعم، آل، هذا يبدو سيئًا جدًا بالنسبة لي. يبدو أن BT ليس مناسبًا لي أيضًا. اسمي أوستن سميث. أنا أؤيد المخططات الشاملة والمخططات الطويلة الأمد لـ JM Goldson. هذا واحد من المشاريع القليلة التي أعمل بها، ولكن على واحد من أحبائي. لا تخبر عملاءي الآخرين. ولكن في كل مرة كنت أقوم فيها ببناء منزل متكامل ومعدات منزلية سهلة الاستخدام في مكان ما إدارة الذات. تشجيع الاهتمام الفردي بالمشاركة في الخطط المشتركة. وهذا هو ما يجعل هذا المشروع جزءًا كبيرًا منه ومع عدم القدرة على فتح صندوق آخر كبير في ميدفورد. لذا، إذا تمكنا من الوصول إلى القاعة، فمن سيبدأ أولاً؟ أخبرنا قليلاً عن نفسك وكيف انضممت إلى صندوق الإسكان الميسر.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أعتقد أننا سنبدأ بهذا الشكل وننطلق من هناك. اسمي ليزا آن ديفيدسون. أنا رئيس صندوق الإسكان الميسر. صندوق ميدفورد الائتماني للإسكان الميسر هو منظمة جديدة. أعتقد أننا كنا معًا لمدة تسعة أشهر. أغسطس 2024 هو أول لقاء لنا. كيف بدأت أؤمن؟ لقد رأيت الإعلان وأعمل في مجال العقارات. وفي وقت قصير، عملت مع منظمة غير ربحية توفر السكن للمشردين في منطقة سومرفيل. وبعد ذلك، عندما تركت المنظمة غير الربحية، بدأت العمل في إدارة الإسكان في سومرفيل كمساعد مدير الإسكان. هذا أثار اهتمامي بشأن ميدفورد.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: مرحبًا بالجميع، اسمي ليزا صن، انضممت لأنني رأيت إعلانًا، لكني أعمل كمهندسة معمارية. تدور الكثير من مشاريعي حول الإسكان العام والتجديدات وتعويض الكربون، لذلك أحب هذا القطاع فكر في كيفية اتخاذنا للقرارات البيئية التي تعود بالنفع على المجتمعات التي غالبًا ما يتم تدميرها بسبب العديد من هذه المشاريع. لهذا السبب أنا هنا.
[SPEAKER_03]: مرحبًا بالجميع، اسمي كاري ويفر وقد رأيت هذا الإعلان أيضًا. ليس لدي خلفية في العقارات أو أي شيء من هذا القبيل، لكنني نشأت في منزل منخفض الدخل وكنت دائمًا مهتمًا بذلك، وكنت أحاول جلب ذلك إلى ميدفورد، حيث أعيش الآن، وأحاول أيضًا كسر هذه الحلقة مع عائلتي، الذين يبدو أنهم يستمرون في رؤية إلى أين يقود هذا، وأشياء من هذا القبيل.
[Penelope Taylor]: اسمي بيني تايلر. أنا نائب الرئيس. أعتقد أنني بدأت في مجال الإسكان والتخطيط المجتمعي في يونيون سكوير وسومرفيل وساعدت في الفوز بأول اتفاقية مزايا مجتمعية لمطوري Citywood والتي تضمنت مكونات سكنية. لقد كان مثيرا للاهتمام حقا. أنا منخرط في تنظيم الأحداث في سومرفيل وميدفورد، وأعمل أيضًا في هيئة الإسكان بمدينة سومرفيل، حيث أتحمل المسؤولية الأساسية عن إدارة برنامج مكافحة النزوح، لذلك سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف يعمل صندوق الأراضي المتنامي بالشراكة مع الوكالات الأخرى الموجودة لدينا بالفعل. وكجزء من هذا الحدث، التقيت أيضًا بزميلك نوح. الفرق الأخرى، لذا سأعطي مساحة أكبر للأشخاص الآخرين لأنني أعتقد أن لدي الكثير من الفرص للتعبير عن آرائي بشأن صناديق الأراضي، لكنني سعيد لأننا في ميدفورد الآن.
[Maria D'Orsi]: مفين وكيرا ليسان. أنا محامٍ ذو خبرة ولا أطبق القانون، رغم أنني كتبت بيانًا مثيرًا للاهتمام هذا العام. لقد عملت لدى شركة تطوير إسكان ذات دخل مختلط بأسعار معقولة لمدة 14 عامًا وعملت معهم مؤخرًا في عدد قليل من المشاريع الجديدة، ولكن في الغالب كانت في مرحلة الامتثال المسبق وإعادة التمويل.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرًا لك
[Roberta Cameron]: مرحبًا، يؤسفني الاتصال بك اليوم. في ذلك الوقت، لم تتح لي الفرص الكافية لدخول مكتب رئيس البلدية. ولكن روبرتا كاميرون هي عضو في الصندوق الائتماني للإسكان الميسر، وأنا أيضاً رئيس لجنة الحفاظ على مجتمع ميدفورد. لقد ساعدت في قيادة حملة قانون حماية المجتمع لعام 2015 وأنا إنه أمر لا يصدق في أي وقت مضى خلال فترة تواجدك في المنزل. بالإضافة إلى العمل في مجلس إدارة ميدفورد، فأنا حاليًا عضو في فريق Somerville CPA. ولهذا السبب أعمل على الإسكان المستدام: لكي أتمكن من الاستمرار في دعم جانبي البرنامج.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نحن جميعا على متن الطائرة، أليس كذلك؟
[Moogoor]: هذا صحيح. نعم، هذا جيد. مرحبًا، أنا أديتي مولدر. Mwen se yon manm ekip الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر. أنا أيضًا مخطط الإسكان في المدينة. أقوم بإدارة وتنسيق Community Land Trust. لذلك لدينا فريقان. شكرا لأوستن لتسهيل مناقشتنا.
[SPEAKER_01]: رأيت شخصين يقفان في الطابور، ربما من السكان المحليين.
[Unidentified]: في.
[SPEAKER_01]: ومع ذلك، إذا كنت ترغب في ركوب الدراجة الخاصة بك، ففكر في القيام بذلك. ما عليك سوى إجراء محادثة غير رسمية حول كيفية البدء بالثقة في الأراضي المجتمعية في ميدفورد، والتحدث عنها مع الأشخاص المشاركين في المجتمع. Как ,то, если вы хотите принять ьастие, это нормально.
[Matthew Page-Lieberman]: السادس، مفين كا شاحب. اسمي ماثيو وأنا عضو في مجموعة عمل مجتمع الأراضي. وإنني أتطلع إلى آرائكم. اليوم يمكنك أن تبدأ Rapo nou na reynyon Lendi a.
[Moogoor]: شكرا لك ماتيو.
[SPEAKER_01]: حسنا حسنًا، أعتقد أنه يمكننا البدء. إذن ما هو شعوركم يا رفاق بشأن الثقة في الأراضي العامة؟ لأنني أعتقد أن هناك مشكلة فنية. لذلك أعرف أشخاصًا يعرفون هذه الغرفة والمبادئ بشكل أفضل. إذا وثقت في كومينوت، ماذا سيحدث لفريقي؟ هل يجب أن أبدأ من الصفر؟ الحصول على الجميع في نفس الصفحة؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أنصح بالبدء من البداية لأنه سيتم طباعته، أليس كذلك؟ لذلك قد يرغب أفراد المجتمع في التحقق ولكنهم لا يعرفون مدى الثقة التي تتمتع بها الأرض.
[SPEAKER_01]: ជាទូទៅ ការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លីគឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលទិញ និងកាន់កាប់ដីសម្រាប់ផលប្រយោជន៍យូរអង្វែងរបស់សហគមន៍។ ដូច្នេះនេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើនឬជាមួយនឹងគោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅផ្សេងគ្នាជាច្រើន។ សហគមន៍មួយចំនួនជឿទុកចិត្តលើការទិញ និងគ្រប់គ្រងដីដើម្បីផ្តល់ឱ្យប្រជាជននូវដីកសិកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកខ្លះផ្តោតតែលើលំនៅដ្ឋាន។ Some assign their goals to different types of land management agencies. CLTs មួយចំនួនមានសួនច្បារ សួនច្បារ កសិដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋាន ព្រមទាំងកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន អ្នកអាចជួយខ្ញុំដោយការជឿជាក់ និងសម្របតាមអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានចំពោះអ្នក។ ដូច្នេះ CLT ជាធម្មតាដូចជាមិនរកប្រាក់ចំណេញ ពួកគេមានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាធម្មតាមាន 3 ផ្នែក។ ប្រហែលមួយភាគបីគឺជាសមាជិកនៃសហគមន៍ទូលំទូលាយដែល Community Land Trust ទទួលខុសត្រូវ។ នេះគឺជាតំបន់ភូមិសាស្ត្រ។ មួយភាគបីនៃចំនួនទាំងនេះជាធម្មតាគឺជាមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន (ប្រសិនបើវាជាសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន)។ មនុស្សទីបីជាធម្មតាជាអ្នកដឹកនាំសហគមន៍ក្នុងតំបន់។ មនុស្សទាំងនេះអាចជាមន្ត្រីជាប់ឆ្នោត។ ពួកគេអាចជាអ្នកដឹកនាំមិនរកប្រាក់ចំណេញក្នុងស្រុក អ្នកតស៊ូមតិក្នុងតំបន់ និងច្រើនទៀត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមានគោលបំណងដើម្បីក្លាយជាមួយ។ This model can engage the interests of people in the community, including those who grow the land, as well as the interests of outside communities or our own local leaders. So, unlike other forms of affordable housing management, part of the way a community land trust aims to preserve affordable housing in perpetuity is to separate the cost of the land from the cost of the buildings on the land. ជាលទ្ធផល សហគមន៍ដីធ្លីទុកជាដីមិនរកប្រាក់ចំណេញ ហើយអាចជួល ឬលក់អគារនៅលើដីបាន។ When we talk about how expensive housing is, how unaffordable things are in the area and in the country, a lot of it comes down to the value of the land because buying land is so expensive. តាមរយៈការបំបែកអគារចេញពីដី CLT អាចផ្តល់ជូនផ្ទះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃមួយចំណែកនៃតម្លៃនៅលើទីផ្សារឯកជន។ They are also often sold through resale agreements, so there are calculations that limit how much the property value can increase over a certain period of time. For example, a person can buy a home in a land trust community at a discount and stay there for 10, 15, 20 years, then sell it and possibly receive some limited price appreciation. ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា Fon Te Kominotè។ So it's one of the ways you try to find a balance between giving people the ability to accumulate that intergenerational wealth and limiting that wealth so that they don't acquire it at the expense of future generations. ដូច្នេះនេះគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ និងជាផ្នែកបច្ចេកទេសខ្ពស់ក្នុងការរក្សាដីសហគមន៍ឱ្យមានភាពជឿជាក់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។ តើវាសមហេតុផលទេ? So I think one of the main confusions or uncertainties that people have about community land trusts is that they often get confused with the CDC. សាជីវកម្ម ជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញមួយផ្សេងទៀតដែលជាធម្មតាមានគោលបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយជួនកាលជាកម្មសិទ្ធិ គ្រប់គ្រង ឬជួលវា។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ CDC ដំណើរការដូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយវាពិតជាអាស្រ័យលើបេសកកម្ម និងធម្មនុញ្ញរបស់ CDC។ ជាការប្រសើរណាស់ គោលដៅច្រើនតែខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែត្រួតលើគ្នា ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ដូចគ្នានោះទេ។ គោលដៅយ៉ាងម៉ត់ចត់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរយៈពេលវែងនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងលក្ខណៈដឹកនាំដោយសហគមន៍។ ដូច្នេះមានការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ជាក់លាក់ជាច្រើនទៀតដែលពួកគេកំពុងកំណត់គោលដៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជួនកាលវាក៏មានការភ័ន្តច្រឡំជាមួយនឹងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ទីក្រុងផងដែរ ព្រោះទាំងពីរនេះផ្អែកលើឈ្មោះ និងជាក់លាក់ចំពោះលំនៅដ្ឋាន។ Mọi người đều biết điều này vì họ nằm trong Hội đồng Tín thác Nhà ở Giá cả phải chăng. ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាពេលខ្លះសាធារណជនគិតថាដីសហគមន៍ទុកចិត្តគេមានលំនៅឋាន ឬហិរញ្ញប្បទាន ឬរបស់បែបនោះ។ Or, if they are less connected to affordable housing policy, they may assume that the city's affordable housing fund owns their homes and rent them out themselves. ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់នេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ដូច្នេះនេះគឺជាវិធីសំខាន់មួយ។ This essay is very specific about what it is, what we do, and whether it is necessary for a Community Land Loyalty Association to start and continue to thrive, through the types of materials we will create and how we will try to communicate to the community about land loyalty. ព្រោះដូចដែលអ្នកដឹងហើយថាការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មគឺថ្លៃណាស់។ Espesyalman kòm priyorite politik yo chanje ak bagay konsa, gen bon Sipò lokal atravè defansè, donatè ak òganizasyon san bi likratif yo ka kòm anpil nan yon resous baz konesans kòm li se yon sous finansman yo kòmanse yon fon កូមីណូត ឌីរីច។ តើមកទល់ពេលនេះមានសំឡេងយ៉ាងណា? តើមាននរណាម្នាក់មានសំណួរទេ? បើអ្នកណាមានចម្ងល់ ស្រែកចេញ។
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mven gen yon kesion. Cách tốt nhất để tạo dựng một mối quan hệ tináng tin cậy. من الجيد أنني فعلت ذلك. أرض للسكن أو أنها تبدو أوسع وتنظر إلى الحدائق والمناظر الطبيعية الأخرى.
[SPEAKER_01]: نعم فعلا. Sa a se yon bon kesyon. لذا فإن جزءًا مما استجبنا له في طلب المدينة لتقديم العروض كان يركز بشكل خاص على الإسكان، وهو نوع من المشاريع تم تصميمه خصيصًا لتلبية احتياجات السكن بأسعار معقولة في ميدفورد وهو أيضًا جزء من مشروعنا. كان جزءًا من عقدنا هو العمل على دراسة الجدوى المالية لفهم ما سيحتاجه صندوق الأراضي المجتمعية على مدار السنوات القليلة القادمة لجعله عملًا تجاريًا قابلاً للاستمرار من الناحية المالية وتحقيق بعض النجاح فعليًا. هذا هو ما تبحث عنه أفضل ما في الأمر هذا هو ما تبحث عنه أفضل ما في الأمر
[Moogoor]: لم نسمعه لعدة ثواني.
[SPEAKER_01]: آسف، شراء جهاز كمبيوتر محمول جديد هو على قائمتي، ولكن أنا. Bagay sa yo ka rive pi souvan poocên. لذا نعم، جزء من التركيز ينصب حقًا على الإسكان والجدوى المالية وفهم ما يتطلبه الأمر لنجاح صندوق الأراضي المجتمعي. بطبيعة الحال، إذا كنت تبول، فإنك ستبدأ في التدرب على التحصين ضد الجراثيم، أو كيدونك لي لذلك أنا أحكم من أنت.
[Moogoor]: لا شئ. هل سمعنا أحد؟ Mwen ka tande vwa ou.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مثالي. لدينا لهم. لقد بدانا جميعا مذهولين لمدة دقيقة. لدينا بعض الاجتماعات العامة في City Hall، لذا ربما يمكننا التوسع... نعم، نستخدم Wi-Fi بدلاً من LAN.
[Moogoor]: بالإضافة إلى ذلك، قال أوستن: "إننا نتلقى أيضًا مساعدة في التخطيط المجتمعي من مكتب الإسكان والمعيشة المجتمعية، الأمر الذي يتطلب منا التركيز بشكل خاص على الإسكان الميسور التكلفة".
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: وهنا تقييماتي. أنت تعرف ما يقولون، نريد أن نفعل ما يفعلونه. شكرا لك أشكرك. ثم ذكرت أيضًا إمكانية النظر في القدرة المالية اللازمة لصندوق الإسكان الميسر، وهو صندوق ترخيص الأراضي الذي يعمل في ميدفورد، أليس كذلك؟
[Unidentified]: قطعاً. هذا صحيح.
[Roberta Cameron]: لدي سؤال. أتساءل عما إذا كان جزء من نموذج صندوق الأراضي المجتمعي سيحافظ على قيود دائمة على عقارات المدينة، بغض النظر عن كيفية الحصول عليها؟ والتركيز على الحصول على الأراضي.
[SPEAKER_01]: لذلك أعتقد أنني فاتني نصف ما قلته. أعتقد أنك تؤذي نفسك قليلا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: روبرتا، هل ستفهمين إذا طرحت سؤالك؟ هل يجب علينا تجميده؟ بالتأكيد. أعتقد أنني سمعت روبرتا تسأل عما إذا كانت هناك أي قيود على عقود الإسكان بأسعار معقولة في هذا العقار. كل هذا؟
[Roberta Cameron]: بالتأكيد. أريد أن أسأل ما إذا كان بإمكان صندوق الأراضي المجتمعي التركيز على تحقيق حدود قصوى طويلة الأجل بدلاً من الحصول على الأرض. قد يكون الغرض من صندوق الأراضي المجتمعي هو فرض قيود على الأراضي للتأكد من أن سعر الشقة غير معقول. ومع ذلك، هناك حدود لهذه الكتابات.
[SPEAKER_01]: لذا فإن الإجابة المختصرة هي نعم، هناك بعض المرونة فيما يمكن أن يفعله مجتمع الأرض. النهج المعتاد هو الاستيلاء على الأرض حتى يتمكن المجتمع من السيطرة بشكل أكبر على استخدام وإدارة الأرض ككل. لكن نعم، قد تكون CLTs محدودة فقط بالبطاقات، وليس بالأرض. جزء من مرونة نقطتك السابقة حول الاتجاه السائد لـ CLT هو أنني أعتقد أن تركيز هذا البحث ينصب الآن على الإسكان. ولكن بمجرد اكتمال المشروع، سيتم تسجيل CLT وإنشاءها كمنظمة غير ربحية. سيكونون مستقلين عن المدينة وسيكون لهم الحق في تشكيل إبداعاتهم، وكذلك تعديل دساتيرهم وبيانات مهمتهم. إذا قرروا أن يصبحوا رخيصين ويخاطروا بإنتاجية منخفضة، فسوف تخدع نفسك فقط. الحدائق والمساحات المفتوحة والزراعة والمتنزهات والمناطق الترفيهية وغيرها. يمكنهم فعل ذلك الآن.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لذا لدي سؤال بالإضافة إلى سؤال روبرتا. لذا، إذا كانت إحدى شركات الأراضي المجتمعية تمتلك الأرض وتقوم ببناء مساكن عليها لتوفير إيجار أو شقة فلن تكون متاحة أبدًا لمشتري المنزل الأول. تعال وشراء منزلاً، لأنه سيكون من الأسهل بيع هذه الشقق على الفور. هذه الشقق معروضة للبيع للمالكين الجدد والمزيد. تحتوي الشقة على حد بطاقة أو بطاقة فرعية يوضح ما إذا كانت منزلاً، بغض النظر عن حد AMI وكيفية حساب قيمة إعادة البيع باستخدام الحسابات التي ناقشتها سابقًا. لذلك لا تذهب هل يدعم جدوى العقار بناء على مؤشر أسعار المستهلك أو العوامل الأخرى المستخدمة لحساب قيمة إعادة البيع؟ وبالتالي فإن بيع الشقة سيكون محدودا وسيكون المالك هو مالك الشقة، أما مالك الأرض فسيكون هو الثقة.
[SPEAKER_01]: نعم، هذه هي الطريقة التي تعمل بها عادة. بالنسبة للبعض، قد يبدو هذا بمثابة عقد إيجار لمدة 99 عامًا مع الحد الأدنى من تكاليف الصيانة. لكن بقية التكلفة هي مجرد بناء ذاتي. هذا صحيح. ما أفهمه هو أن الثقة في الأراضي العامة المختلفة لها عواقب مختلفة قليلاً. لذا، بالنسبة لحالة ميدفورد، قد يعمل هذا كصيغة محددة لسعر إعادة البيع.
[Roberta Cameron]: سؤال آخر لدراسة الجدوى: هل يمكنك أن تعطينا بعض الأمثلة على اللغة القانونية كأدوات قانونية تستخدمها مجتمعات الأراضي المختلفة؟ أعتقد أن هذا سيساعد في فهم بنية هذه المواقع.
[SPEAKER_01]: قطعاً. لقد تحدثنا إلى بعض مجتمعات الأراضي الموجودة في المنطقة، وهو مجتمع جيد لأنهم جميعًا منخرطون في السياسة والدفاع ويريدون المشاركة حقًا. لذلك سارت جميع محادثاتنا بشكل جيد وشاركنا الأفكار. هذا شيء مثل جداول البيانات ومسودات المستندات والقواعد وما شابه. ما أعنيه هو أنه، تمامًا مثل مؤسستك غير الربحية، يمكن العثور على العديد من هذه الأشياء بسهولة على موقع الويب الخاص بك. لكننا سنرى التفاصيل في المستقبل. هذا صحيح.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ثم سؤال آخر. Land Trust، Medford Land Trust أعلم أنك لا تزال في المراحل الأولى من البناء والبحث في الوقت الحالي. هل تركز على التملك أم الإيجار؟ هل تميل في اتجاه أو آخر أو تنفتح على جانب واحد؟
[SPEAKER_01]: لذا، على حد علمي، فإن الوضع الحالي لا يزال يزداد سوءًا. أنا لا أعتقد ذلك. إنهم يريدون حقًا أن يوضحوا على المسرح أنهم يريدون القيام بشيء محدد. أعتقد أن تحديد الهوية الذاتية هو دائمًا عمل مستمر. وبطبيعة الحال، يمكن أن تنمو أيضا. هذا صحيح. أعتقد أن الكثير سيعتمد على الدعم والمساعدة المحتملة التي تتلقاها مؤسسة Community Land Trust من اللاعبين والمجموعات الرئيسية في المدينة. لذا، إذا كانت مؤسسة Reliable Housing Trust أو CBC ستقدم شيئًا ما من خلال أهدافها وتمويلها، فافعل ذلك. هذا جزء من الشراكة، وإذا كان يتناسب مع أهداف المنظمة التي تسعى للحصول على التمويل، أعتقد أن هناك فرصة للانضمام إلى CLT. لا يمكن القيام بذلك إلا إذا كان نفس الرقم متاحًا لغرض محدد. أعتقد أنه عندما يحين الوقت، سوف تصبح بعض الأمور أكثر وضوحا. على سبيل المثال، إذا كانت CPC أو صندوق الإسكان الميسر يعتزم شراء قطعة أرض معينة وستصبح متاحة قريبًا ولم يكن لدى CLT الأموال الكافية لشراء الموقع، فقد يتم نقل الموقع في أوقات مختلفة لأسباب مختلفة. أعتقد أن جزءًا من السبب هو أن الغرض من CLT هو الحفاظ على الاستمرارية. إذا قمت بشراء مبنى يبدو وكأنه مبنى عقاري، فمن المرجح أن يظل كما هو، مع تطبيق تدابير مكافحة الإخلاء والحد الأدنى من جهود تقليص الحجم. شكرا لك لذلك أعتقد أنني سأكون منفتحًا على ما ترونه جميعًا على أنه الحاجة الأكثر إلحاحًا للسكن بأسعار معقولة في ميدفورد. نظرًا لأننا منخرطون جزئيًا في السياسة، فإننا أحيانًا نركز عليها كثيرًا. المقاييس وAMI وبيانات التعداد. لكنني أعتقد أن المنظمات المجتمعية التي تتحمل مسؤولية مباشرة عن سكان بيدفورد يمكنها أن تفعل أكثر من مجرد التركيز على AMIs محددة أو الاستجابة لاحتياجات محددة واردة في بيانات التعداد. لذا أعتقد أن سؤالي أوسع قليلاً، أي سؤال تعتقد أنه أكثر تحديدًا. هل تحتاج إلى سكن بأسعار معقولة؟ هذا سؤال واسع للغاية، ولكنني أرغب في التوسع فيه للحصول على تعليقاتك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هل يريد أحد أن يقودني؟ لأن لدي فكرة. روبرت؟
[Roberta Cameron]: سوف أرقص. بالتأكيد. هذا هو سؤالي الأول: بالنظر إلى البيانات التي أنتجناها لخطة عمل الإسكان، وجدنا أن إحدى المجموعات الواضحة التي تحتاج إلى المعالجة هي الأشخاص ذوي الدخل المنخفض. المالك القديم. ونتيجة لذلك، يواجه السكان عبئا متزايدا في تكلفة السكن. لقد اشتروا منزلاً في ميدفورد، التي كانت آنذاك منطقة ميسورة التكلفة، وظل دخلهم كما هو الحال مع المنزل. وقد ارتفع سعره عدة مرات. مدينة ميدفورد ذات كثافة سكانية عالية، وحوالي 30٪ من المساكن مملوكة لكبار السن وأصحاب المنازل من ذوي الدخل المنخفض. سيتعين عليك العودة وتحليل البيانات للحصول على الرقم الدقيق، ولكن هذا الرقم مرتفع جدًا. مجموعتان للرقص - مجموعة و بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون حتى الانتقال إلى ميدفورد، فإن متوسط دخل المستأجر يرتفع بشكل أسرع من الولاية ككل. وذلك لأن الانضمام إلى ميدفورد كمستأجر يتطلب دخلًا مرتفعًا ولا يمكن لأي شخص بدون دخل الدخول. تعال إلى ميدفورد وإلا سيتم نقلك وطردك. إذن هذان هما الشيئان اللذان يبرزان حقًا. بالطبع، كثيرًا ما أقابل أشخاصًا يعملون في ميدفورد ولا يعرفون كيف يمكنهم العيش على مسافة قريبة من العمل.
[Penelope Taylor]: نعم، أعتقد أن أفكاري مكتوبة، لكنني سأقول بضع كلمات. لذلك أحب الجمع بين تنظيم المستأجرين وقدرة المجتمع على الثقة بالأرض. لذا، أعلم أنني متحمس جدًا لجلب هذا الحدث إلى ميدفورد. أعلم أن هناك مباني اعترض مستأجروها على عقد الإيجار. المشي لمسافات طويلة وكل ذلك. حسنًا، أريد حقًا أن تكون أرض الثقة في حالة مستأجرة وألا تؤدي إلى إزاحة المستأجرين والملاك. انها مثل الجميع لديه ذلك. حسنًا، بالطبع، نعم، أعلم ذلك، لسبب ما، إنه معروف مسبقًا. لذلك أعتقد أن الأمر يسير جنبًا إلى جنب مع تنظيم المستأجرين، مثل المباني التي بها مستأجرين وبدونهم، وكيفية صيانتها أو صيانتها حتى يتمكن السكان من الاستمرار في العيش هناك. سوف أرميهم بعيدا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نعم، روبرتا وبيني جاءا معي. أود أيضًا أن أضيف أنه من الصعب النظر إلى مستويات AMI لأنني أعلم أن معدل الشمول في ميدفورد يبدأ من 50% إلى 80% AMI، وهي نسبة عالية، باستثناء العديد من السكان الذين لا يصلون إلى 80% AMI. انظر إلى المجتمعات الأخرى: جميعها تبدأ بنسبة 50% من AMI. لذلك أنا أنظر، أنا أنظر، معذرة، أنا شخصية. عندما أفكر في الإيجار بأسعار معقولة والناس، سواء كانوا مستأجرين أو مستأجرين، من الناحية المثالية لا ينبغي أن يدفعوا أكثر من 30٪ من دخل الإيجار، أفكر في ذلك وأختار إيجارًا بأسعار معقولة. إذا كنت لا تعيش في مساكن مدعومة وتدفع 30% أو أقل من الإيجار، فأنت تعيش حياة فاخرة. أعتقد أننا بحاجة للذهاب إلى هناك. أعتقد حقًا أننا يجب أن ننتبه لهذا الأمر. لا أعرف أرقام روبرتا، لكن العائلات تحتاج إلى وحدة عائلية آمنة. شقق بأسعار معقولة لأسرة واحدة والبناء الجديد؛ تأكد من أخذها في الاعتبار عندما نبني كل هذه المباني الجديدة أو عندما نفكر في البناء والتطوير الجديد، وتأكد من أن منازلنا لديها AMI أقل من 80٪. آسف، روبرتا. أعلم أنك لا تريد أن تكون مع أشخاص مثل AMI، لكن هذه الحقيقة. هذا هو مستوى الدخل الذي يعاني منه الناس، وأود أن أرى المزيد من المساكن مثل هذا.
[Roberta Cameron]: نعم، شكرا لك ليزا وبيني. أريد تلبية الطلب على السكن العائلي مدفوعًا بأسعار الغرف الحالية في مخزون الإيجار لدينا. لذلك عندما تكون كل غرفة ويقاس بمدى توافر الأجور للعمال ذوي الدخل المتوسط. لذا، إذا حاولت إيواء أشخاص بالغين عاملين آخرين من ذوي الدخل المنخفض، فسوف تواجه وقتًا عصيبًا في سوق الإسكان. ولهذا السبب يجب علينا أن نولي اهتمامًا خاصًا لقدرتنا على خدمة عائلاتنا. إن مجرد بناء المزيد من الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم لا يكفي لأن العديد من زملاء السكن سوف يشغلون الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم دون سيطرة.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: أعتقد أن الضجيج كان منزعجًا وقلت شيئًا عنك. لكن مرة أخرى، لا أعرف مدى ارتباط مجتمعنا. لم ألقي نظرة فاحصة على التخريب، لكن أعتقد أنه من المهم التأكد ترتبط ملكية الأرض أو ملكية العقارات أو المكان الذي يعيش فيه الأشخاص ارتباطًا وثيقًا بوسائل النقل المختلفة. أشعر أن هناك الكثير من المساكن العامة أو المنازل اللائقة هنا. أنا أفهم ما هو عليه. وعندما يكونون بعيدين قليلاً، يصعب عليهم الوصول إلى مناطق معينة من المدينة، وعندما تحدث مثل هذه الأمور في المدينة، يصعب عليهم أيضًا الوصول إلى الشركات. ومن ناحية أخرى، فهذا شيء أعتقد شخصيًا أنه مهم جدًا. لا أعرف ما هي الأولوية القصوى لميدفورد.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أعتقد أن هذا مهم، أضفت المركز التجاري لأنه إذا لم يكن لديك سيارة وترغب في شراء واحدة، فسيكون من الصعب عليك السفر في الأماكن العامة، لذلك هذين.
[SPEAKER_01]: نعم، أستطيع أن أفهم. وأعتقد أن هذا صحيح في نواح كثيرة. أنا وشريكي نعيش معًا وقررنا شراء شقة لجميع أفراد الأسرة لأننا لم نتمكن من العثور على شقة بغرفة نوم واحدة نستطيع تحمل تكلفتها. قم بزيارة المنزل وابحث عن زميل في الغرفة يمكنه مساعدتك في الحفاظ على التوازن لأنه لا يمكنك العثور على مكان أكبر من منزلك. أنا أعيش في دورشيستر وهذه مشكلة أيضًا لأنها موجودة في كل مكان تقريبًا. وأنا أقدر حاجة كبار السن وأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض. هذه مشكلة كبيرة. هذا أمر صعب للغاية لحله. أعتقد أن إحدى الطرق الأكثر فعالية التي يمكن لصندوق الأراضي المجتمعي من خلالها دعم أصحاب المنازل على المدى الطويل من حيث الاستدامة والقدرة على التكيف مع الشيخوخة، إذا كانت منظمة تلبي احتياجاتهم حقًا من حيث القدرة على تحمل التكاليف والجوانب الأخرى، هي بيع منازلهم إلى CLT. ومن ثم يعمل مثل برنامج الإيجار حيث يمكنهم الحصول على سعر إيجار أقل لمدة 10 أو 15 أو 20 عامًا أو أكثر لأن هذا ما يمكن أن تقدمه CLT. وبطبيعة الحال، يتطلب ذلك دعما كبيرا، ولكن أحد هذه الإعانات هو أن إمكانية النقل إذا لم يتم تخصيص الشقة ستكون أكبر. بدلاً من حزم الإغاثة قصيرة المدى وغيرها. أعتقد أن هذه الأنواع من برامج إنفاذ القانون المستهدفة لمكافحة التهجير لها نفس تأثير تأجير الأراضي وهي وسيلة فعالة لصناديق الأراضي المجتمعية للعمل في هذه المواقف.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: حول ما قلته للتو. قد يكون هذا مناسبًا، ولكنك تقول إنه يمكنهم دفع الإيجار لشركة CLT بعد بيع المنزل إلى CLT. هل تستطيع بيع منزلك أو أرضك ولكن تحتفظ بمنزلك؟
[SPEAKER_01]: هذا صحيح. هذا صحيح. لذلك يمكنك استئجار المنزل أو مغادرته بنفسك. أعتقد أنها ستتكون من خطوتين: سيبيعون المنزل والأرض تقنيًا ثم يشترون المنزل بسعر مخفض. لست متأكدًا من الخطوات الفنية الدقيقة في هذه العملية، ولكن نعم، يمكن استئجارها أو تملكها. هذا صحيح.
[Roberta Cameron]: وجهة نظري وسبب طرحي لهذا السؤال سابقًا هو أنني كنت أتساءل عما إذا كان بإمكانهم بيع القيد على الأرض والاحتفاظ بمالك الأرض وممتلكاته، لكن بيع القيد سيجعله دائمًا ويكسب المال. لتلبية احتياجاتك النقدية على المدى القصير. كما أنها ستخفض الضرائب العقارية لأن السكن ليس في المتناول مثل السكن الميسور التكلفة. لذلك، يمكن أن يحقق كل هذه الأهداف ويتطلب أموالاً أقل من شراء العقارات. لكنني أعتقد أيضًا أن حجة بيني مستهدفة. كل دولار يتم استثماره في مبنى سكني يساعد المزيد من الناس. ومن ناحية أخرى، فإن تقليل الدولارات لكل وحدة استثمار يمكن أن يساعد المزيد من الناس.
[SPEAKER_01]: نعم، نعم، أنا أوافق. أعتقد أن هاتين الحالتين اللتين نتحدث عنهما بشأن كبار السن وأصحاب العقارات من ذوي الدخل المنخفض وجمعيات المستأجرين هي فرص محددة للكشف عن الذات والتي أعتقد أنها تتطلب هذا النوع من الإجراءات. أعتقد أنني سمعتك تناقش عملية الاستحواذ المقترحة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لا يمكن أن تكون الثقة أو CPC هي SCL أو Medford Community Land Trust. هل هذا ما سمعته؟ لديك انفجار. لقد سمعت عن موثوقية CPA وCPC.
[SPEAKER_01]: نعم، أنا آسف جدا. الكمبيوتر المحمول الجديد هو خياري الأول. لدي نفس المشكلة اليوم، آسف. حسنًا، أريد أن أشير بشكل أساسي إلى أنني أعتقد أن هذه المواقف تحدث من وقت لآخر. مثال: إذا كان صاحب شقة مثلي يريد بيع منزل، فأنا أريد بيع المنزل على الفور، فقد يستغرق الأمر وقتاً قصيراً وأتمنى أن يتم ذلك. هناك أنواع معينة من المنظمات التي يمكنها جمع رأس المال بسرعة، ولكن قد لا يكون ذلك ذا مصداقية في أراضي مجتمع الشباب. ربما ليست ثقة المجتمع القديم، بل ثقة المجتمع المحافظ، أو الإيمان بالإسكان الميسر الذي يجذب المزيد من رأس المال وأكثر موثوقية وقدرة. أعتقد أنه عندما تحدث مثل هذه المواقف، عليك الاستعداد بشكل أسرع.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: عندما تفكر في تخطيط عملية التصدير وتنفيذها، فهي تشبه برنامجًا آخر أعرف أن مركز السيطرة على الأمراض قاله للمالك، "مرحبًا، إذا كنت تريد شراءنا هنا." المبيعات والخدمة دون انقطاع. لماذا لا تبيعه لنا؟ لذلك لا تذهب إلى السوق وتحاول بناء طائرة أثناء الطيران. يمكنك بدء المحادثة بإيجارات أكبر وأصغر. قد يكون أصحاب وبائعو صناديق الأراضي المجتمعية مهتمين بالإسكان الميسور التكلفة ولديهم الوقت الكافي للتعلم بالتفصيل كيفية بيع عقارات صندوق الأراضي المجتمعية.
[SPEAKER_01]: نعم، هذه نقطة جيدة. حسنًا لأنني أعتقد أن بعض الأشخاص، خاصة في مجال المناصرة، يكونون دائمًا متحمسين جدًا للمساهمة عندما يكون هناك أشخاص مناصرين مثلهم. حدث هذا قبل بضعة أيام. نحن نجري مقابلة مع شخص ما. في بعض الأحيان يكون أكثر فعالية في منتديات المناصرة لأنه يقول إنه أحد الأشخاص الذين يتلقون رسائل بريد إلكتروني مثل هذه، وأحيانًا يقول، "هيهي، نريد بيع منزلنا." هل هناك من يريد الشراء أم أن هناك مؤسسة تريد الشراء؟ هل هناك ثقة في الأراضي العامة تسمح لنا ببيع الأراضي لحل مشاكل كهذه؟ نعم سوف تحدث مثل هذه المواقف السؤال التالي الذي أود تحسينه هو: ما هي في رأيك أكبر التحديات التي تواجه صناديق الأراضي العامة في بداية معينة؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: المال سقطت هذه الكلمات من شفاه روبرتا.
[Maria D'Orsi]: أنا أفهم أن هناك منافسة، أليس كذلك؟ المنافسة سوق صغير، ليس صغيراً، لكنك تنظر إلى التفاصيل الصغيرة وسيكون من الصعب جداً التنافس مع الناس على تلك التفاصيل. هذا صحيح.
[Moogoor]: نعم، تقدم CLT تقاريرها إلى صناديق الإسكان الميسر، لذلك تتنافس CLT مع مراكز التنمية المجتمعية الأخرى للإحالات.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أنت أيضًا تتنافس مع سعر السوق وتقرر من سيبيع ومن لن يبيع. هل تريد شراء شيء ما في السوق؟ لا أعلم إذا كان سوق العقارات يتجه نحو الهبوط كما يظن الناس، ولكن يمكن التأكد من ذلك. قلنا لا. كما قال أحد الأشخاص، يجب أن تكون قادرًا على التصرف بسرعة. نعم التمويل يتلقى التمويل الخاص بالإضافة إلى مصادر التمويل الحكومية المحتملة الأخرى. لقد انضممت لأنني أعلم أنه من خلال خبرتي في مجال العقارات، ليس من الممكن في كثير من الأحيان الحصول على كل الأموال الحكومية لشراء عقار. ونتيجة لذلك، هناك أيضا إمكانية زيادة الموارد الخاصة. سأضيف واحدا آخر. آسف لا، واصل روبرت.
[Roberta Cameron]: نعم، أود أن أضيف قضية أخرى لا علاقة لها بالمال أو المنافسة، لكن ميدفورد ليس لديها المؤسسات والمنظمات غير الربحية والداعمين مثل المجتمعات الأخرى. لذا فإن إنشاء شيء مبتكر في مجتمع كان منفصلاً عن المنطقة في السابق سيكون تحديًا كبيرًا. ربما تقلل من إمكاناتنا. ربما هناك من ينتظر الظهور من العدم، لكني لقد كنت قلقة إذا تمكنا من العثور على الشخص المناسب ليحمل المصباح اليدوي.
[SPEAKER_01]: نعم، هذه نقطة جيدة. القدرة التطوعية هي واحدة منهم. المكسرات هي الأصعب في الكسر، خاصة عندما يتعلق الأمر بشيء ما. نعم، يساعد التطوع في اللجان والفعاليات على تنظيم المواد والحضور وغير ذلك الكثير. يجب تجميع جميع الأجزاء معًا. إنها قصة طويلة. لذا فأنت بحاجة إلى أشخاص يقومون بهذا الأمر منذ 20 إلى 30 عامًا ويدفعون به إلى الأمام، وإلا فأنت بحاجة إلى عدد كافٍ من الأشخاص. مدعوم من نفس القوة.
[Roberta Cameron]: ما هو مفقود هنا هو التطوعية والعلاقة بين المنظمة غير الربحية ومجموعة المناصرة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: روبرتا، تقصد نفس المطورين الذين ليس لديهم؟ كما ترون، فإن صندوق الأراضي العامة ليس هو المطور. لذا، إذا قاموا بشراء أرض شاغرة، فسيتعين عليهم محاولة العمل مع أحد المطورين لتحويل تلك الأرض إلى منزل بأسعار معقولة. هل هذا ما تقصده؟
[Roberta Cameron]: هذا صحيح. قد يكون الأمر أبعد من مخيلتي، لكن ليس لدينا أي نوع من النظام البيئي غير الربحي الذي يمكنه دعم بعضنا البعض في هذا العمل.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: إذن هذا اجتماع عام. رأيت شخصًا يكتب شيئًا ما خلال مناظرة، لكن المناظرة العامة لها قواعد مختلفة.
[Moogoor]: ماثيو. هل ترغب في مشاركة ما قلته للتو؟
[Matthew Page-Lieberman]: أعتقد أن هذا يعكس ما قلته يا روبرتا؟ أعني أنني أفهم أنه يشير إلى قدرة مركز السيطرة على الأمراض على القيام بعمل دفاعي حقيقي أكثر من نقص المتطوعين. لدينا متطوعين في المدينة، ولكن لا يبدو أننا نملك البنية التحتية، البنية التحتية غير الحكومية، لمعظم الأعمال الدفاعية.
[Roberta Cameron]: شكرا لك أشعر بالقليل تجاهكما، لكني ممتنة للغاية.
[Moogoor]: ما الذي تبحث عنه? ما الذي تبحث عنه? جيد جدا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لقد حدث شيء ما على شاشتنا. لقد شعرنا وكأننا معزولون، لكننا بخير.
[Moogoor]: واستمرارًا لموضوع جدول الأعمال والجدول الزمني، لدينا دقيقتين أو ثلاث دقائق لنختتمها إذا لم توافقوا على ذلك.
[SPEAKER_01]: نعم، أنا أستمتع حقًا بهذه المحادثة معكم جميعًا. لذلك لن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً إذا كان أي شخص. إذا كان لدى شخص ما رأي نهائي بأنه يريد حقًا أن يظهره للجميع في المجموعة أو يخبرهم بما هو مهم، فكل شخص لديه رأي.
[Unidentified]: لكنه يعيش.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، أعتقد أنني لا أقابل أحدًا، لذا أريد فقط أن أشكر أولئك الذين جاءوا للتحدث إلينا حول Medford Community Land Trust. كما قلت، ما زلت أعتقد أن الثقة في الإسكان الميسور التكلفة والثقة في الأراضي العامة أمر رائع. ولكن شكرا لحضوركم للتحدث معنا. ونحن نتطلع إلى سماع المزيد.
[SPEAKER_01]: نعم، شكرا جزيلا على وقتك. إذن عنوان بريدي الإلكتروني هو austin.jmgolson.com. مدير المشروع - noah.jmgolson.com. لذلك يمكنك مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني في أي وقت. نحن هنا، نحب التحدث، ونحب الاستماع، ونشكر الجميع بصدق على وقتهم الليلة.
[Moogoor]: قد أشارك معلومات الاتصال الخاصة بك مع مجلس الإدارة. شكرا لك شكرا لك
[SPEAKER_03]: ليلة سعيدة للجميع.
[Moogoor]: شكرا لك وداعا
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، التالي على جدول أعمالنا هو تحديث من فريق خطة عمل المؤسسة. لقد تلقينا معلومات محدثة من مجموعات التركيز ثم من اجتماعات المجتمع. هل تريد هذا؟
[Moogoor]: បាទ ខ្ញុំប្រាកដថា Roberta និងសាធារណជនអាចមើលឃើញរឿងនោះ។ គំនួសពណ៌មួយចំនួនពីវគ្គក្រុមផ្តោតសំខាន់ដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 17 ខែមករា។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលលេចធ្លោនោះគឺការធ្វើឱ្យប្រាកដថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានផ្តល់ជូនទាន់ពេលវេលា និងមានការធានា។ គម្រោងទទួលបានមូលនិធិទាន់ពេល ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំមូលនិធិរដ្ឋ និងធានាថា មូលនិធិនេះផ្តល់ការស្នើសុំជាបន្ត ជាជាងការផ្តល់ជូនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃកម្មវិធីដែលបានកំណត់។ មានការពិភាក្សាខ្លះអំពីរបៀបលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យឱ្យមក Medford ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាជាក់ស្តែងមិនមានការពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលការលើកទឹកចិត្តទាំងនោះនឹងមើលទៅដូចអ្វីនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេនិយាយថាវាសំខាន់។ ត្រឹមត្រូវ។ មានការពិភាក្សាជាច្រើនអំពីទីក្រុងដែលជាម្ចាស់នៃការសិក្សាដីធ្លី ជាពិសេសការធ្វើការវិភាគលទ្ធភាព បន្ទាប់មកដាក់ចេញ RFP និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាសហគមន៍ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងដំណើរការទាំងមូល ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនចាំបាច់ចំណាយពេលបន្ថែមដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តទាន់ពេលវេលា។ ខ្ញុំគិតថាញូវតុនមានឧទាហរណ៍មួយ...សុំទោស ញូតុនមានឧទាហរណ៍មួយ ប៉ុន្តែ ហ៊ូដសុន បានលើកយកវាជាឧទាហរណ៍ ដែលជាចំណុចបន្ទាប់។ តើខ្ញុំផ្លាស់ទីទេ? ល្អឥតខ្ចោះ។ ចំណុចទី 4 នៃការឈ្លោះប្រកែកគ្នាគឺជាតួនាទីរបស់ Affordable Housing Trust Fund ដោយសារតែ Somerville ប្រតិបត្តិការជាចម្បងជាអង្គភាពក្រុង ដែលជាអង្គភាពធនាគារក្រុងដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ញូវតុនគឺ លទ្ធភាពនៃក្បាលដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុង បន្ទាប់មកចេញសំណើសុំសំណើ និងការផ្តល់មូលនិធិ។ តើការជឿទុកចិត្តក៏មានគោលការណ៍ផ្សព្វផ្សាយជាមុខងារសំខាន់មួយរបស់វាដែរ ឬតើវាគ្រាន់តែដើរតួជាអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុទេ? ជំនឿរបស់យើងក៏ត្រូវពន្យល់អំពីរឿងនេះដែរ។ បន្ទាប់មកលេខប្រាំគឺជាតម្លៃនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកចូលរួមម្នាក់បានលើកឡើងពីតម្លៃចន្លោះពី 500,000 ដុល្លារ ទៅ 700,000 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត និងការខ្វះខាតការយល់ដឹងជាសាធារណៈអំពីតម្លៃពិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយក៏បានពិភាក្សាថាតើមូលនិធិអាចអប់រំសហគមន៍លើបញ្ហានេះដែរឬទេ។ ចំណុចទីប្រាំមួយគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ទ្រទ្រង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាគឺជារបៀបដែលអចលនទ្រព្យជួលអនុវត្តចំពោះ LIHTC ។ បន្ទាប់មក មូលនិធិលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចជួយគាំទ្រដល់លំនៅឋាន ខណៈគម្រោងឯកតាជួលអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំ LIHTC ។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយក្នុងចំណោមយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានពិភាក្សាដោយអ្នកចូលរួម។ ទីប្រាំពីរ ស្វែងយល់ពីយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំជឿថាមានការពិភាក្សាអំពីការដាក់ពាក្យសុំដីជាកម្មសិទ្ធិក្នុងក្រុង។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះហាក់ដូចជាគំនិតសំខាន់មួយ។ ទីពីរគឺធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ដើម្បីកំណត់គម្រោងដែលពួកគេចង់អភិវឌ្ឍ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចសំខាន់មួយចំនួនពីការពិភាក្សាជាក្រុមផ្តោតអារម្មណ៍។
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: إذا كان بإمكاني إضافة علامة النجمة LIHTC ذات الدخل المنخفض، فانتظر دقيقة. الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل. شكرا لك، شكرا لك. إذا كان أي شخص مهتما. نعم شكرا لك. سيكون لدينا بعد ذلك تحديثات سريعة حول اجتماعات المجتمع، على سبيل المثال. التقيت أنا وبيني وروبرتا مؤخرًا وناقشنا اجتماعًا مجتمعيًا قادمًا. شكرا لك شكرا أديتي على هذا الكتيب الرائع. لقد حاولنا عقد اجتماعات عامة ليس في نوفمبر، بل في الخامس من مارس. أي شخص من D.P.W. روبرتا ترغب في تقديم المزيد من المعلومات حول هذه المسألة؟ أو يمكنني الاستمرار في ملء بعض التفاصيل.
[Penelope Taylor]: ដូច្នេះ យើងនឹងធ្វើការរំលឹកដល់ឱកាសនេះនៅក្នុងការប្រជុំបន្ទាប់របស់យើងក្នុងខែមីនា។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងឃើញថាអ្នកត្រូវបានបិទនៅពេលនេះ។ នេះជាចេតនា។ នៅពេលនោះ។ តាមពិត នេះជាជំហានបន្ទាប់នៅក្នុងផែនការរបស់យើង។ យើងបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាច្រើនជាមួយអ្នកពាក់ព័ន្ធ ហើយឥឡូវនេះយើងកំពុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំសហគមន៍ដែលជាកន្លែងដែលយើងធ្វើបទបង្ហាញអំពីខ្លួនយើង និងអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន យើងបង្ហាញព័ត៌មានមួយចំនួនដែលយើងបានប្រមូលមកទល់ពេលនេះ និងសុំមតិកែលម្អជាមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះយើងគិតថាមានវិធីផ្សេងៗជាច្រើនដែលមនុស្សអាចចូលរួមនិងរួមចំណែក។ ខ្ញុំមិននៅទីនេះទេនៅពេលសរសេរនេះ ប៉ុន្តែយើងបានធ្វើការស្ទង់មតិដ៏អស្ចារ្យដែលយើងនឹងប្រកាសនៅឯការផ្សព្វផ្សាយរបស់សាលាថោន ដូច្នេះមនុស្សអាចចាប់ផ្តើមឆ្លើយតបភ្លាមៗ។ បន្ទាប់មកនឹងមានលេខកូដ QR ។ លើកទឹកចិត្តមនុស្សឲ្យចូលរួមការប្រជុំ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅឯកិច្ចប្រជុំ យើងនឹងធ្វើការស្ទង់មតិរហ័ស ដើម្បីមើលថាអ្នកណានៅក្នុងបន្ទប់ ហើយអ្នកណាខ្លះដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានពីសហគមន៍តាមរបៀបផ្សេងៗ។ បន្ទាប់មក ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់យើងទាំងអស់គ្នាក្នុងការអញ្ជើញមនុស្ស និងបណ្តាញរបស់យើង ហើយផ្សព្វផ្សាយពាក្យល្អៗដើម្បីចូលរួមក្នុងការប្រជុំ និងការស្ទង់មតិនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើនរណាម្នាក់មិនអាចចូលរួមបាន សូមផ្តល់មតិយោបល់របស់អ្នកតាមរយៈការស្ទង់មតិព្រោះវាពិតជានឹងផ្តល់ព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអ្វីដែលសហគមន៍ចង់ឱ្យយើងធ្វើ។ អ្នកដឹងទេ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ យើងនឹងផ្តល់បរិបទអំពីអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន។ ដូច្នេះអ្នកដឹងហើយថា រឿងខ្លះអាចជាសុបិនដែលយើងមិនអាចជួបបាន ប៉ុន្តែវាជាការល្អដែលត្រូវដឹង។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលមនុស្សចង់ឃើញនៅក្នុងអេធើរ។ សូមអភ័យទោស យើងមានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថាមកពីដំណើរការនៃការធ្វើផែនការទាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌ។ បកប្រែខិត្តប័ណ្ណ និងការស្ទង់មតិជាភាសាទីក្រុងទាំងអស់ និងជួយក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ។ អូ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាសន្យាថានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឯកសារ PDF ទាំងអស់ ដូច្នេះអ្នកអាចចែករំលែកវាជាមួយក្រុមរបស់យើង ហើយបង្ហោះវានៅក្នុងសាល និងរបស់របរផ្សេងៗ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាពិតជាអស្ចារ្យណាស់ ហើយយើងនឹងទទួលបានមតិកែលម្អទាំងអស់ពីភាគីពាក់ព័ន្ធ ប៉ុន្តែមិនមែនអង្គុយរង់ចាំដូចអ្នកផ្សេងទៀតបាននិយាយនោះទេ ប៉ុន្តែជាទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទិន្នន័យដែល Roberta រៀបចំ និងទទួលបានមតិកែលម្អជាមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះខ្ញុំរំភើបណាស់។ ខ្ញុំគិតថាវាជាបន្ទប់សម្រាប់មនុស្ស 40 នាក់។ ដូច្នេះ ចូរយើងព្យាយាមបំពេញវា ហើយទទួលយកការស្ទង់មតិទៅក្នុងដៃរបស់មនុស្ស ថាតើពួកគេអាចចូលរួមបានឬអត់។
[SPEAKER_03]: لذا تعال هنا الشهر المقبل.
[Moogoor]: Да, да. ហើយយើងមិនបានធ្វើវាទេ។ ខ្ញុំមិនទាន់បានចាប់ផ្ដ ើមការផ្សព្វផ្សាយនៅឡើយទេ ដោយសារខ្ញុំកំពុងរង់ចាំការ ស្ទង់មតិខ្លីដើម្បីរួចរាល់ ហើយខ្ញុំទើបតែបានទទួលកា របកប្រែកាលពីមួយម៉ោងមុន។ ដូច្នេះនៅពេលដែលវារួចរាល់ ខ្ញុំនឹងបង្កើតកូដ QR ហើយសង្ឃឹមថាចុងសប្តាហ៍នេះ យើងនឹងចាប់ផ្តើមការផ្សព្វផ្សាយ ហើយខ្ញុំនឹងចែករំលែកវា ជាមួយអ្នកទាំងអស់គ្នា។ Хороший
[Penelope Taylor]: لذلك أعتقد أن هذا مجرد افتراض. لذا تتضمن الجدولة اجتماعًا آخر للمجتمع، بعد بضعة أشهر من كتابة كل شيء، ثم نعرض أشياء مثل، هل يمكننا سماع كل هذا، وبعد ذلك هذا ما نسمعه؟ لذلك، من المهم جدًا أن نقدم أنفسنا للمجتمع للمرة الأولى. أعتقد أن هذا كان مثيرًا للاهتمام للغاية. نعم، يحدث الكثير في نفس الوقت، ولكن أعتقد أننا أنشأنا بعض التفاعلات المختلفة لتدفق الكلمات حتى يتمكن الأشخاص من المشاركة وإخبارنا بما يفكرون فيه. المعلومات الدقيقة جدًا مهمة جدًا. لذلك ننصح الجميع بالموافقة.
[Moogoor]: لا داعي للقلق بشأن هذا الأمر أفضل ما في الأمر هو الحصول على المال معلومات عنايتك هذا هو المكان المناسب لك هذا هو السبب في أن هذا هو الحال: التخفيضات م. التسوق عبر الإنترنت أفضل ما في الأمر هو سالم مدينة نيويورك أفضل ما في الأمر هذا هو المكان المناسب لك
[SPEAKER_03]: ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយល្អ។
[Moogoor]: إنها الساعة 6:30 مساءً ولكن لم يتم تحديد الوقت بعد، لذا لست متأكدًا من جدول الأعمال.
[Penelope Taylor]: هذه الدراسة مستمرة أو ستكون مفتوحة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: وهذا سبب إضافي يجعل الأشخاص يشاركون في استطلاعنا، بحيث أنه حتى لو لم يتمكنوا من التواجد هناك بشكل مباشر، على الأقل يمكن سماع أصواتهم من خلال الاستطلاع.
[Moogoor]: أو قد يحضرون النصف الأول من اجتماع المجتمع. جين لديها 30 دقيقة.
[Roberta Cameron]: روبرتا يمكننا أيضًا التأكد من بث مؤتمرنا على قنوات الكابل الخاصة بنا في وقت لاحق حتى يتمكن الأشخاص من مشاهدة العرض التقديمي حتى لو لم يتمكنوا من حضور المؤتمر. لأن الاستطلاعات تقطع شوطا طويلا نحو فهم أفكار الناس. لكنني أعتقد أن هذه الدراسة ستوفر أيضًا معلومات، وآمل أن يفهم الناس ذلك. لذلك لا أعرف إذا كان هناك أي طريقة للترويج له وبث العرض على الهواء.
[Penelope Taylor]: قد ترغب في نشر الكلمة ومواصلة الاستطلاع خلال أسبوع. يمكن للناس أن ينظروا إليه ويقوموا باستبيان أو أن يفعلوا شيئًا ويكونوا واثقين.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: هل هناك نشرة في المدينة تشير إلى هذا المكان؟
[Moogoor]: نعم، نعم، نعم. نأمل في نهاية هذا الاسبوع. نعم نعم. هل تتساءل ما هي أفضل طريقة لإرسال نشرة إعلانية حقيقية إلى الأشخاص؟ لأن الاجتماع القادم هو اجتماع المجتمع.
[Penelope Taylor]: اسمحوا لنا أن نعرف متى لإزالتها.
[Moogoor]: بخير
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: إذا كتبت لي فلا توجد مشكلة. مثالي. أوافق على الطباعة والطباعة بهذه الطريقة.
[Moogoor]: سأرسل لك نسخة مطبوعة وستكون هنا. عندما يكون لديك وقت فراغ، يمكنك استلامه. شكرا لك شكرا لك
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: روبرتا، هل تريد إضافة أي شيء؟ هل نفتقد أي شيء؟
[Roberta Cameron]: أعتقد أنك قمت بعمل جيد في وصف المشاركة العامة في هذا الأمر. الشيء الوحيد الذي أريد العودة إليه هو جدولنا الزمني. سيتم وضع خطة عمل يشارك فيها مجلس الإدارة بالكامل بعد هذا الاجتماع الشهر المقبل. وبعد ذلك، حتى إذا لزم الأمر، سننظر خلال الأشهر القليلة المقبلة في ماهية خطة العمل الأساسية. لذا، كما تعلمون، نحن نجمع المعلومات من أصحاب المصلحة، ونجمع البيانات ونتعلم من P.D.S. ماذا فعلوا لسياسة الإسكان في الآونة الأخيرة؟ وفي غضون سنوات قليلة سيكون لدينا كل هذه الأسهم. وفي الاجتماعات التي ستعقد في أبريل ومايو وربما يونيو، سنعمل معًا كفريق واحد لوضع خطة تعتمد على كل هذه المدخلات. وسنعود بعد ذلك إلى جلسة عامة ثانية لعرض مشروع القانون الذي أعددناه.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مثالي. شكرا لك هل لديك أي أسئلة؟
[Penelope Taylor]: أشكر DT مرة أخرى على كل أعمال التنسيق. لا شئ.
[Moogoor]: أعتقد أن ليزا وبيني وروبرتا كانوا متعاونين للغاية. أرسلت لنا روبرتا استبيانًا يمكن ترجمته بسهولة إلى لغات أخرى.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: النقطة التالية، أعتذر. البند التالي على جدول أعمالنا هو تمويل الإسكان الميسر. لا أستطيع قراءة الرسم البياني الخاص بك. أديتي هل تريد هذا؟ نعم، دعنا نذهب.
[Moogoor]: نعم، وافق مجلس المدينة على تمويل بقيمة 250 ألف دولار من سلطة الائتلاف المؤقتة. لذا، نعم، سنفتح أخيرًا حسابًا لصندوق ائتماني وسنحصل قريبًا على 250 ألف دولار.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا صحيح. من فضلك خذ هذا لتحديث ذاكرتي. أعتقد أنني أتذكر عندما تلقينا الإعلان عن أننا سنوقع مذكرة تفاهم مع شركة PCC، أليس كذلك؟ أعتقد ذلك. هذا صحيح.
[Maria D'Orsi]: في.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، المقالة التالية حول تمويل الإسكان الميسر هي دراسة ذات صلة تناقش تحديد استراتيجيات تمويل نقل ملكية الأراضي لشارع ماكورميك. عملات معدنية، أليس كذلك؟
[Penelope Taylor]: حسنًا، يمكنني أن أبدأ، لذا في اجتماعنا الأخير، أعتقد أن العمدة جاء بهذه الفكرة. آسف، شكرا. أدرك أن نقل ملكية بعض الأراضي المملوكة للمدينة في المناطق غير المطورة والترخيص بها لا يقل أهمية عن بيع الأرض وتحويل الأموال إلى مدير العقار. هذه ليست دولة موثوقة يمكنها أن تعطينا المال. الآن أنا في حيرة من أمري. لذلك أعتقد أن هذه مشكلة لمجلس المدينة. لقد شاهدت ما يقرب من نصفه وكان لدي فضول بشأن التحديثات ومن أين أتت. هذا صحيح. شكرا لك على هذا الطلب.
[Moogoor]: បាទ នេះជាសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាប្រធានបទសំខាន់នៃការពិភាក្សាគឺភាសាដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មវិធី។ វាមិនបានបញ្ជាក់ថាប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគាំទ្រមូលនិធិលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ គាត់គ្រាន់តែនិយាយថាគាត់គាំទ្រលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ពន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាវាជាភាសាផ្សេង។ ជាមួយនឹងការបំបែកភាសាទាំងពីរនៅក្នុងឯកសារនោះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងមិនច្បាស់ថាតើធនធានទាំងនេះនឹងត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងដូចម្តេច។ នេះជាអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងចង់បញ្ជាក់។ តើលុយនេះទៅដោយផ្ទាល់ទៅមូលនិធិលំនៅឋានដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន ឬនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត? កង្វល់មួយទៀតគឺថាតើសហកម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូងឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាមេធាវី Sharon បានរៀបរាប់ថាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលទ្ធកម្ម 30B ។ អ្នកមិនអាចផ្តល់ចំណូលចិត្តជាក់លាក់ដល់សហកម្មសិទ្ធិករបានទេ។ នរណាម្នាក់អាចដេញថ្លៃតាមរយៈដំណើរការ RFP ។ ការពិភាក្សានេះត្រូវបានបញ្ជាក់។ ប៉ុន្តែមានភាពច្របូកច្របល់រវាងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមូលនិធិដីសហគមន៍។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាម្នាក់បានផ្តល់យោបល់ថា ហេតុអ្វីបានជាមិនផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យសហគមន៍ដីទុកចិត្តដើម្បីឱ្យពួកគេអាចធ្វើបាន។ សាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាពួកគេច្រលំថា តើការជឿទុកចិត្តលើលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ គឺជារឿងដូចគ្នា ឬថាតើពួកគេធ្វើការជាមួយគ្នា។ ក្រុមប្រឹក្សា ឡាំមីង បានបញ្ជាក់ច្បាស់ថា Community Land Trust មិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឡើយទេ ហើយការសិក្សាមួយកំពុងដំណើរការដើម្បីបង្កើតថា វានឹងក្លាយជាអង្គភាពដាច់ដោយឡែកពីក្រុមហ៊ុន Affordable Housing Trust។ មនុស្សមួយចំនួនបានសួរសំណួរថា ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនផ្តល់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនេះ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីនេះ? ខ្ញុំគិតថាមានបញ្ហាដែលមិនអាចដោះស្រាយបានជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យនេះ ដូច្នេះខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើគេហដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចត្រូវបានសាងសង់ឬអត់នោះទេ។ បើអាចតាមមេធាវីរបស់ Schelling មានតែមួយគត់ដែលអាចត្រូវបានសាងសង់។ បើដូច្នេះមែន ពួកយើងចង់ប្រើប្រាស់ធនធានមូលនិធិសម្រាប់ការសិក្សាតំណភ្ជាប់ និងការពង្រឹងទំនាក់ទំនងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងការជួយដល់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់នោះ។ សំណួរមួយទៀត ឬការបំភ្លឺដែលមេធាវី Schelling ផ្តល់ជូន តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះមូលនិធិទាំងនេះ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានអនុម័ត? ដូច្នេះច្បាស់ណាស់ វានឹងត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅក្នុងគណនីលក់អាសនៈ ហើយបន្ទាប់មកទីក្រុងនឹងត្រូវយកប្រាក់នោះឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាបន្ទាប់ពីការផ្ទេរ ឬចាត់ចែងមូលនិធិត្រូវបានយល់ព្រមក៏ដោយ ក៏ពួកគេនឹងបន្តតាមដានពីរបៀបដែលមូលនិធិត្រូវបានចែកចាយដល់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្សេងៗគ្នា។ អកម្ម។ បន្ទាប់មក ជាការប្រសើរណាស់ ទាំងនេះគឺជាចំណុចនិយាយ ហើយខ្ញុំគិតថានៅទីបំផុត ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានសម្រេចថា បញ្ហានេះចាំបាច់ត្រូវសិក្សាបន្ថែម និងនាំយកការសន្ទនានេះទៅកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការទាំងមូលនាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែមិនទាន់សម្រេចនៅពេលណានោះទេ។ ពួកគេចង់ឱ្យសមាជិកនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សា និងបង្កើតករណីសម្រាប់មូលហេតុដែលយើងត្រូវការវា ហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្សេងៗទៀត បាទ។
[Penelope Taylor]: هل يمكنني طرح الأسئلة والتعبير عن أفكاري؟ هل نقبل الثروة الآن؟ أعلم أننا نتحدث عن نقاط الضعف، لكن هل هذا صحيح؟
[Moogoor]: لقد أرسلت إعلان الثقة إلى مستشارنا القانوني وقال إنه سيدرجه. ثم قم بالتسجيل مرة واحدة. يمكننا شراء ونقل الأصول.
[Penelope Taylor]: مثالي. أرى أن روبرتا لديها سؤال، لذا سأأخذ رأيي.
[Roberta Cameron]: لا، يرجى ملء تعليقاتك.
[Penelope Taylor]: حسنًا، في رأيي، من الصعب تطوير هذا الأصل وليس لدينا الكثير من الأموال في البنك لتطوير الأصول. في الوقت الحالي، أشعر أنه من الأهم قليلاً أن أجمع الأموال التي أملكها. وهذا يمنحنا المزيد من المرونة في توفير الأموال، ولكن هذا مجرد رأي شخصي.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أنا أؤيد هذا. من المنطقي أن يكون لديك دخل يمكن استخدامه لتمويل الروابط وإضافة الروابط، ومن ثم سيكون لدى الصندوق تدفق أكثر استقرارًا لرأس المال ويمكننا تمويل المزيد من الإسكان بأسعار معقولة. إنها مجرد أنانية.
[Penelope Taylor]: هذا صحيح. ربما تكون حساباتي قد نسيت، لكن بغض النظر عن سعر البيع، فإن العلاقة لن تكون ذات قيمة كبيرة.
[Moogoor]: أعتقد أن التكلفة تبلغ حوالي 600 ألف دولار، وأن تكلفة التدريب على الروابط التي تضيف روابط إلى مساكن ميسورة التكلفة تتراوح بين 60 ألف دولار و70 ألف دولار. أو 70.000 دولار إلى 80.000 دولار. يتم استخدامه فقط لإضافة روابط إلى المنازل المتاحة وليس لمجموعات الروابط الأخرى.
[Penelope Taylor]: شكرًا لك
[Moogoor]: روبرتا هل تريد أن تبدأ؟
[Roberta Cameron]: هذا صحيح. سؤالي يتعلق حقًا بترتيب العمليات. إذا فهمت بشكل صحيح، فأنا لا أعرف شيئًا عن قوانين إدارة الممتلكات في المدينة. لذا، إذا تخلى مجلس المدينة عن عقار ما أو صوت لبيعه، فإن الأموال تذهب إلى حساب البلدية ثم يقوم مجلس المدينة بتوزيع الأموال على صندوق الإسكان الميسر. ولكن هل يستطيع المجلس التصرف في عقار، ونقله أولاً إلى وكيل إسكان ميسور التكلفة، ثم مطالبة شركة الإسكان الميسور التكلفة ببيع العقار؟ فهل هذا يضمن أن الأموال ستستخدم للغرض المقصود منها؟ آسف، هناك المزيد من الأسئلة هنا. هل يمكن لصندوق الإسكان الموثوق إجراء البحوث ذات الصلة؟ أم أن هذا فوق قدراتنا؟
[Moogoor]: يمكنني الإجابة على السؤال الثاني أولا. بهذه الطريقة، يمكن لصندوق الإسكان الميسر إجراء البحث. لقد رأيت مؤسسة مالدن للإسكان الميسر تنظر في هذا الأمر. لذلك أعتقد أنه في متناول أيدينا. هذا صحيح.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ولم يتم تمويله بعد بدولارات سلطة الائتلاف المؤقتة. هذا صحيح. يمكنك القيام بذلك إذا قمت بتمويله بالدولار الورقي. هذا صحيح. الجواب: نعم. لدي فكرة. أنا قلق بشأن ما إذا كان سيتم نقل الطرد إلى المستودع أم لا. لقد أصيب بالجنون. إذا تم نقل التثبيت إلى مؤسسة ائتمانية، فستتم مطالبة الثقة بإصدار طلب تقديم العروض. يجب على الصندوق بعد ذلك تقييم طلب العروض المستلم واتخاذ قرار بشأنه. إذا كان هذا ما ستفعله المدينة، أليس كذلك؟ ستصدر المدينة طلبًا لتقديم المقترحات. إنه أمر لا يصدق أن تأخذ طلب تقديم العروض هناك، وتقيمه، وتسلمه إلى موقع به موظفون متخصصون في المدينة ربما يكونون الأكثر ملاءمة للقيام بذلك. أعني أن هذا كان مجرد تفكيري الأول.
[Moogoor]: نعم، أعتقد أنه يجب على المدينة أو الإسكان الميسر تعيين مستشار لكتابة طلب تقديم العروض ونشره، مما يتطلب من الصندوق دفع بعض الرسوم للاستشاري. نعم بالتأكيد.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لكن هذا مجرد تفكيري الأول، وكأنني لم أفهم كل شيء بعد. بسبب روبرتا، أظل أطرح نفس السؤال: ما هي مساحة الأرض التي ستذهب إلى الشركة الائتمانية أو مقدار الربح الذي ستذهب إليه الشركة الائتمانية. لكني أعرف.
[Penelope Taylor]: هل لي أن أسأل سؤالا؟ الثقة هي موضوع قانون، ربما لم أقرأها بعناية، لكن الثقة تخضع لنفس قواعد الدفع التي تخضع لها السلطات البلدية؟ أعتقد ذلك. نعم نعم.
[Roberta Cameron]: أنا أتحدث أيضا عن هذه القضية. لا أعتقد أن محاسبي القانونيين يخضعون لهذا القيد، ولكن قد يكون هناك صناديق ائتمانية أو جهات ائتمانية أخرى.
[Maria D'Orsi]: أعتقد ذلك.
[Roberta Cameron]: أعتقد ذلك.
[Maria D'Orsi]: أعتقد أننا سكان حضريون للغاية بحيث لا يمكننا القيام بذلك. يعني يمكننا أن نسأل. حسنًا، ربما هذا ليس سؤالًا سيئًا.
[Penelope Taylor]: أعتقد أن الأداء هو نفسه تقريبًا. لذلك، سنقوم بزيارة مجلس الإدارة عدة مرات طوال الاجتماع لأنهم أعربوا عن رغبتهم في أن يكونوا أعضاء في صندوق الإسكان. مرحبًا! أريد أيضًا أن أقول نعم، أعتقد أننا يجب أن نتحدث عن ذلك الآن ونريد أن نشارك وجهات نظرنا. على سبيل المثال، هل ينبغي علينا الآن توحيد وجهات نظرنا حول هذه القضية بحيث عندما نناقشها، نعتقد فقط أن الاجتماع القادم في مارس سيكون اجتماعًا لمجلس المدينة ومن ثم لن يكون لدينا جدول أعمال لمناقشته؟ لذلك أنا أتساءل ماذا تريد أن تفعل، مثل استطلاع غير رسمي: هل نشعر جميعًا بالتحديد بشأن هذه العملية أم أننا بحاجة إلى مزيد من الوقت للتفكير فيها؟ متى سنعرف على وجه اليقين أن صفحة مثل هذه متاحة للتقديم والعرض؟ أعتقد أن هذه هي مشكلتي.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذه أسئلة جيدة. شكرا لك سؤال جيد جدا. أريد أن أحاول الحصول على مزيد من الوقت للتفكير في الأمر والمشاركة. أنا أتحدث عن رئيس البلدية. إذا أتيت بضمادة، سيوصي العمدة المدينة بذلك. عندما تقوم المدينة بنقل ملكية الأموال إلى صندوق استئماني. رد فعلي الأول هو قبول ما يطلبه مجلس المدينة الآن. لا تذهب إلى هناك وتقول، "أوه لا، دعونا نفعل هذا." ولكنني في حاجة إليها. سأشعر بالسعادة إذا كان لدي المزيد من الوقت للتفكير وقبول هذا.
[Moogoor]: أعتقد أنه بخير. يمكننا تحديد التاريخ والوقت الذي نريد المثول فيه أمام اللجنة المشتركة ويمكنني أن أخبر رئيس مجلس المدينة إذا كان ذلك مسموحًا به ويمكنك أن تقرر متى ستجري تلك المحادثة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لا أتذكر إعلان الثقة. يمكننا الدعوة إلى اجتماع خاص. في الوقت الحالي لا يزال الأمر علنيًا.
[Penelope Taylor]: أنا أعتمد على هذا المسار لأنه بخلاف ذلك سيتبقى شهرين حتى لقائنا القادم. أعتقد أنه عاجلاً أم آجلاً سيكون لدي أموال في البنك أو سأعمل على تحقيق ذلك. أريد أن أعرف لا أريد إضافة المزيد من الطبقات إليها، على الأقل أشعر أن هذا هو نهجهم ويبدو جيدًا ولكنه عادل. نعم، نعم، ربما أعتقد أن هذا أشبه بخطة، وليس كمذكرة علاقة مع المدينة، ولكن ما أتخيله، أشبه بتفاصيل ليست في ما قلناه وسمعناه وفهمناه، كيف نقولها بصوت عالٍ ونفهمها. لكن نعم، لا أعرف ما إذا كان سيكون هناك اجتماع خاص لمناقشة هذه القضية لفترة من الوقت. أبريل يعني أنه لن يكون لدينا خلاف ذلك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نعم، حسنًا، أعتقد أنه ربما ينبغي علينا التصويت. ربما ينبغي لنا التصويت. أعتقد أننا قد نضطر إلى التصويت للدعوة إلى جلسة خاصة.
[Maria D'Orsi]: يجوز الدعوة إلى اجتماعات خاصة من قبل رئيس الوصي أو اثنين من الأمناء.
[Penelope Taylor]: ولذلك، يمكنك الدعوة إلى اجتماع خاص في أي وقت. لديك اجتماع معقد من نوع ما، مثل اجتماع خاص، حيث يجب أن يكون هناك موضوع محدد أو حتى جدول أعمال لدينا لذلك الاجتماع. يمكننا بعد ذلك مناقشة هذه المسألة وغيرها من القضايا التي تنشأ أثناء العرض التقديمي. دعونا معرفة ذلك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أعتقد أنه سيكون اجتماعا خاصا إذا تم الإعلان عن جدول الأعمال، وإذا كان لدينا اجتماع خاص، بغض النظر عما هو مدرج في جدول الأعمال. بخير
[Penelope Taylor]: هذا صحيح، والشيء الأكثر أهمية هو أن هذا الاجتماع لا يتعلق بالأشخاص. بالضبط.
[Moogoor]: يمكنني ترك الجدول الزمني وإرساله إلى ليزا ويمكن أن توافق ليزا ككنيسة. بالتأكيد.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لا يهم، لا يهم. إذن يا روبرتا، هل توافقين على طلب عقد اجتماع خاص؟
[Moogoor]: إذن، فيما يتعلق بالتوقيت، هل سنقرر متى سيتم هذا الاجتماع الاستثنائي؟ لقد ألقيت نظرة على جميع تقاويمنا ومن المحتمل أن أرسل بريدًا إلكترونيًا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: من المنطقي أن نحاول القيام بذلك بشكل صحيح، خاصة وأنني لا أعرف، هل لدي بالفعل جدول زمني يمكنني الاطلاع عليه؟ لا أستطيع الوصول إلى التقويم الخاص بي. أعتقد أن هذا هو الأربعاء الثاني لروبرتا؟ لا أعرف. كان لدي شعور أنه في يوم الأربعاء الثاني كان هناك صراع مع لجنة العمل السياسي.
[Roberta Cameron]: لا، تكلفة النقرة هي يوم الثلاثاء الثاني.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، مثالي. هل هو الأربعاء الثاني من شهر مارس للجميع؟ ربما؟ يمكننا تحديد موعد مؤقت لهذا المكان، وهو ما يعني يومين أربعاء خارج منزلنا. مجرد تذكير. ولكن هذا ليس صحيحا. لست متأكدًا مما إذا كان بإمكاننا حفظها كتجربة. سنختبر يوم 12 مارس الساعة 6 صباحًا. سوف نؤكد كل شيء، ولكن على الأقل يمكننا انتظار اللحظة المناسبة إذا وافقت.
[Maria D'Orsi]: جين الفصل 30 ب. هذا صحيح. نحن نعفي أنفسنا من المسؤولية عندما نعمل مع أشخاص آخرين، ومدن، ووكالات ولجان أخرى، ولكن أعتقد أننا نعفي أنفسنا من المسؤولية عندما نعمل مع الجمهور الخارجي.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: فمن المنطقي.
[Maria D'Orsi]: هذا صحيح. أعني، لدي. شكرا لك فعالة جدا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أوه! أعتقد أن هناك عامل آخر.
[Moogoor]: لذلك لدينا مطور غير ربحي حصل على قطعة أرض خاصة ويهتم ببناء مساكن بأسعار معقولة. ه. اتفاقية الشراء لكل ما يقررون شراءه صالحة حتى 15 يوليو. وحتى ذلك الحين، خلال 90 يومًا من تاريخ توقيع العقد، يجب عليهم ضمان التزام مالي بسداد الدين. ولهذا السبب يسعون للحصول على الدعم المالي والاهتمام المحلي. لم نتخذ قرارًا بعد بشأن عملية التقديم ولسنا متأكدين مما إذا كانت ستكون جاهزة في الأسابيع أو الأشهر المقبلة. أريد فقط أن أنشر، دعونا نرى ما يمكننا القيام به؟ وبما أنه يتعين علينا اتباع عملية طلب تقديم العروض، فلا أعتقد أنه يمكننا... الانتظار.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ولذلك، فإن هذا العقار مملوك للقطاع الخاص وليس على أراضي حكومية تابعة للبلدية. هذه ليست منطقة حضرية. يرغب مركز السيطرة على الأمراض أو المطورون غير الربحيين في شراء هذا العقار. يفعلون. ما هي الأدوات التي يبحثون عنها لمساعدتهم على النمو؟ نعم المالية. مثالي. هذا صحيح. لذلك نحن لا نحتاج إلى طلب تقديم العروض، أليس كذلك؟ انها مثل البرنامج.
[Moogoor]: نعم، نعم، في الواقع. نحتاج لبرنامج واحد فقط، لكن كيف نتأكد من عدالته؟
[Unidentified]: في.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لقد حصلنا للتو على رواتبنا. هذه أيضًا مسألة تخطيط. إنه 15 يوليو. كم عدد الوحدات؟
[Moogoor]: ومن 16 إلى 20 وحدة، يخططون لوضع اللمسات الأخيرة على 40B وما دونه. 16 شقة رخيصة. من 16 إلى 20. وهذا ما يركزون عليه. من 16 إلى 20.
[Penelope Taylor]: هل تفهم حجم الأموال التي يبحثون عنها؟ سألتهم. وقالوا ليس لديهم رقم محدد.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: إذا وافقت، أشكرك على زرع البذور. من المثير للاهتمام أنه يمكن أن يُطلب منا القيام بشيء ما. هذا صحيح. لدينا أموال، ولا نعرف متى ستصل إلى حسابنا البنكي لأنها تتطلب حرفي "I" و"T"، وأعتقد أن لدينا حسابًا مصرفيًا.
[Moogoor]: سيكون لدينا حساب ثقة عام ومن ثم سيكون لدينا حسابات فرعية مختلفة لصناديق ائتمانية مختلفة. نحتاج فقط إلى إنشاء حساب إضافي.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: يجب علينا أن نفعل هذا.
[Moogoor]: في.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نحن نستمتع، لكن الأمر ليس مضحكًا على الإطلاق. تعتبر فرصة التمويل المحتملة هذه مثيرة للغاية، لكننا مازلنا نعمل على خطة عملنا. هذا صحيح.
[Moogoor]: نحن مستعدون للقيادة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Должно быть что-то вроде «есть», поэтому я не думаю, что это наше действие.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: اسأل عن تعليمات البرنامج. بهذه الطريقة يمكنك فهم المفهوم الكامن وراء ذلك. إذا كانت لدينا توصيات لبرامج وتلقينا طلبات سيتم رفض بعض البرامج وقبول البعض الآخر، ومن ثم سنحاول التنافس معها. نحب: هل نرسي مبادئ الحماية القانونية؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أعتقد أنني أستطيع أن أقول أنه من خلال خبرتي في تحليل برامج الرهن العقاري فإنك تريد حقًا التأكد من نجاح الأرقام. هذا ما نراه. نحن متأكدون لم أر طلب قرض سكني منذ فترة، لكن نسبة الدين إلى الدخل على مدى عشر سنوات هي 1.15.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: وهذا ظلم للمرشحين. هذه بعض الأمثلة، ولكن في الغالب يتعلق الأمر بالتأكد من الاستثمار بحكمة. بخير
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: وبسبب تجربتي، بالطبع، جاءت تجربتي الأولى من المساكن ذات الأسعار المعقولة التي بدأت في الثمانينات. لذلك عندما لا نضطر إلى الخروج، قل، "مرحبًا، سيكون لدينا المال." تعال إلينا لطلب المال. أعتقد أن هذه هي المشكلة التي نواجهها: لقد بدأنا للتو، ولكن هناك من يزرع البذور لكسب المال. أعتقد أنني أعرف من هو المطور لأنني أعتقد أنه حضر أحد اجتماعات أصحاب المصلحة لدينا. ثم نعرف على وجه اليقين ليس لدينا المال. هذا مثير للاهتمام. كما تعلمون، إنه لأمر رائع أن نكون سعداء بمظهر تطبيقنا. في تجربتي، مرة أخرى، سألقي نظرة على عدد الشقق، وسألقي نظرة على المقاولين، وأنظر إلى سعر الشراء، ورسوم التطوير، ورسوم المطور، وما إلى ذلك، وجميع أنواع الأشياء المثيرة للاهتمام، وبعد ذلك سأرى عدد الشقق التي لم يتم تأجيرها مطلقًا سيتم الحصول عليها، وما إذا كانت ستنتقل إليها بالفعل أم لا. سينتهي الأمر بكونها صفقة قوية. روبرتا، لدي سؤال.
[Roberta Cameron]: لذلك أريد فقط أن أقترح أن نتمكن من جعل جدولنا الزمني يعمل بحيث إذا قمنا بإعداده خلال هذه الفترة الزمنية، يمكننا تشغيل برنامج حقيقي. سيعمل مجلس إدارتنا معًا خلال شهر مارس المقبل لوضع خطة وعملية التنفيذ. لذا يمكننا إعداد مسودة مرشح ابتداءً من أبريل لمناقشة هذا الأمر وربما يتم ذلك. قم بتعديل الأمر حتى نتمكن في أبريل من مناقشة عملية التقديم مع و. قم بالموافقة على طلبك في أبريل أو مايو حتى نتمكن من ذلك. حسنًا، لدي طريقة لتقديم طلب للحصول على التمويل، لا أعرف، أتذكر عندما كان لدينا شيء مثل لجنة الحفاظ على المجتمع، تم تقديم الطلب الأول قبل أن نكون جاهزين. نسمح لهم بالتدرب خارج الحلقة. ولكن في هذه الحالة قد لا يكون لدينا حلقة. في هذا الوقت. أعتقد أن هذا هو الوضع الذي يأتي أولاً. وبهذه الطريقة يمكننا أن نقول بصراحة أنها متاحة، وحتى لو لم نحدد بعد أولوياتنا كلجنة، فلا يزال بإمكاننا التقدم بطلب للحصول على التمويل.
[Penelope Taylor]: أولاً، أتساءل ما هو النموذج الذي لدينا، أو إذا كنا بحاجة إلى مساعدة فنية، أو إذا كانت لدينا خبرة في هذه الأمور، يا ليزا، يبدو أنك مهتمة بهذا، ولكن كيف يمكننا قضاء بعض الوقت في مناقشة هذا الأمر في اجتماع طارئ؟ لأنه الآن أصبح 15 يناً في منطقة مكانك، وبعدك دعاية وإعلان وتمرير ودباغة على الأقل الآن. حسنا، خاص.
[Maria D'Orsi]: لدي اقتراح وأعتقد أن روبرتا تعمل عليه أيضًا. أتساءل عما إذا كانت هذه فرصة للآخرين لتطوير تطبيق منفصل يمكن بعد ذلك التعامل معه ككل. لكنني أعتقد أنك مشغول، وهذا لا يعني أنك مشغول، بل يعني فقط أنه لا يزال لديك الكثير من العمل للقيام به. يمكن أن يكون مشروعًا صغيرًا خاصًا به ولا يزال بإمكانه دمج القيم والأولويات التي نتحدث عنها. ولكن يمكن أيضًا أن يكون ملفًا مستقلاً منفصلاً نبدأ به. لذا، على الأقل عندما تكون مستعدًا لملء بعض الفجوات، سنكون جاهزين.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لذلك اسمحوا لي أن أكرر ما أعتقد أنني سمعته. قد يتم إنشاء لجنة فرعية أخرى لتبسيط عملية التقديم.
[Maria D'Orsi]: أمان.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أنا أحب هذه الفكرة. أنا أحب هذه الفكرة. لأنني أعتقد أنني لا أعرف، لكن روبرتا نعمة. شكرا لك، روبرتا. أتمنى أن تكون بخير. أي أنه جمع كل هذه البيانات وقام بالكثير بالفعل. حدث نفس الشيء لبيني والجميع. أنا أقدر ذلك. لا أعرف إذا كان بإمكاننا إضافة واحد آخر. هذه هي مهمتنا لأنهم سيحتاجون إلى ميزانية بحلول 15 يوليو. لا نحتاج فقط إلى التفكير في وقت تقديم الطلب وتطوير البرنامج أو فترة المراجعة، بل نحتاج أيضًا إلى إعداد المستندات الخاصة بقرض DT. اتفاقية القرض، وخطاب الوعد، وما مقدار الفائدة التي نتقاضاها، وما هي مدة القرض وما هي الشروط؟ لم نبدأ بالتفكير في كل هذه الأشياء المثيرة للاهتمام بعد. لذا نعم. هل لدي متطوعين للعمل في هذه اللجنة؟ فريق خاص؟ أوه، أعتقد أننا يجب أن نكون حذرين.
[Moogoor]: يجب أن نكون حذرين. هذا ليس فريقا. إنهم يفعلون الأشياء بأنفسهم فقط.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ها هي القصة. تعجبني فكرة وجود أكثر من شخص. شكرا للتحقق من الحقائق. اتضح أنه إذا كان هناك الكثير من الأشخاص، فسيتم عقد الاجتماع العام وفقًا لقواعد الاجتماع، مما يتطلب منا التحكم في نشر جدول الأعمال وتسجيل المحادثات العامة وإجرائها.
[Maria D'Orsi]: لذلك، إذا كان هناك شخص ما في الغرفة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: كان هناك شخص واحد فقط في غرفة البحث.
[Maria D'Orsi]: في.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: الآن ليس علينا أن نبحث عن متطوعين، يمكننا أن نفعل ذلك، يمكننا أن نضعه على جدول أعمال الاجتماعات الخاصة.
[Penelope Taylor]: هل نتخذ قرارًا الليلة أم نشعر أننا لسنا مستعدين؟ لا أريد ذلك، نعم. لا أريد أن أعمل من أجل ذلك. إذا كان شخص ما يكتب مخطوطة أو يقوم ببعض الأبحاث، فأعتقد أن هذا ما يثير اهتمامي. وأعتقد أن هذا سيأخذنا خطوة أخرى إلى الأمام.
[Maria D'Orsi]: نعم، لكني لا أريد أن يكون أي شخص مركز الاهتمام. لقد تقدمت بهذا الطلب بقصد العودة وتنفيذه.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: كل شيء على ما يرام. لا أريد إحراجك، لكن أتمنى أن يكون هذا هو سبب اقتراحك لذلك، لكني لا أريد إحراج أحد. لدينا متطوع بدأ البحث عن كيفية القيام بذلك. إذا كنت مهتمًا بهذا، فسوف أشاركك بعض الأدوات، نظرًا لأنه لديك الأدوات بالفعل بالنسبة لكل شيء آخر. ويسعدني أن أشارك بعضًا منهم. سيكون ذلك مثاليا.
[Moogoor]: شكرًا لك
[Roberta Cameron]: كل ما أعرفه هو أننا نقوم بإعداد جدول الأعمال الكامل للجلسة الثانية عشرة. لدينا هذا الاجتماع المقرر عقده في اليوم الخامس كاجتماع عام، وهناك الكثير من الخلاف. أريد أن أعرف إذا قد نرغب في النظر في تنظيم اجتماعات خاصة وندوات مفتوحة.
[SPEAKER_03]: أعتقد أن الأمر أفضل بهذه الطريقة لأن ممر سالم سيكون مزدحمًا. نعم نعم.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: روبرتا هل يمكننا الاتصال بك؟ يمكنني إرسال تحديث حول ما إذا كان ينبغي لنا أن نتحرك أم لا. لا أريد أن أزعج أحداً الآن. الموقع متاح. نعم نعم.
[Penelope Taylor]: وتأكد من ضبط الجدول الزمني بالضبط. هذه هي المرة الخامسة التي أستمع فيها إلى هذه المحادثة، لكن نعم، سواء كنت متأكدًا أم لا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نعم، أعني أننا لا نريد الكثير من الصراع لأننا نريد أن نكون شفافين قدر الإمكان ونرد على التعليقات في أسرع وقت ممكن. نريد أكبر عدد ممكن من الناس.
[SPEAKER_03]: في.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: فهل يمكننا اتخاذ قرار في نهاية هذا الأسبوع أو أوائل الأسبوع المقبل ويمكن لشركة DT إرسال بريد إلكتروني إذا لم ينجح الأمر؟ هل كل شيء على ما يرام؟
[Roberta Cameron]: قطعاً. نحتاج فقط إلى تحديد هذا التاريخ قبل نشر النشرة. نعم نعم. مثالي.
[Moogoor]: نعم، كايلا، أريد فقط أن أقول إن لدي بعض الأمثلة على البرامج التي تلقيتها من مجتمعات أخرى. لذلك يمكنني مشاركة هذا معك. شكرا لك شكرا لك لكي أكون واضحًا، أعتقد أنهم يتنافسون أيضًا على ميزانية الدولة. لذلك لست متأكدًا من أنهم يريدون الحصول على تمويل محلي في وقت أبكر من المعتاد وبالتالي سيكونون قادرين على القيام بذلك في وقت مبكر. في هذا الوقت.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: عذرًا، لا أريد إزعاجك، ولكن هل هذا يعني أنك قدمت طلبك الأول إلى EOLHC وتمت مطالبتك بإعادة تقديم الطلب؟ أنا لا أعرف حتى الآن. هل يمكنك معرفة ذلك؟ هذا صحيح.
[Moogoor]: أعتقد أنهم مدعومون من تعاونيات الإسكان غير الربحية في مدينة نيويورك وCDAC.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مثالي. ربما يحتاجون إلى التزامنا.
[Moogoor]: وأعتقد أنهم يحصلون أيضًا على بعض الدعم من تحالف ماساتشوستس للإسكان، التابع لوكالة ARPA. لست متأكدًا مما إذا كانوا قد تلقوا هذه الهدية.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أنا أعلم أنا أعلم آسف، أنا فضولي. كل شيء على ما يرام. لذا في الواقع، في هذه الحالة، إذا أخذوا F. تتوفر فرص تمويل أخرى، ولكن سيتم طلب التمويل بحلول 15 يوليو. أنت تتحدث في الواقع عن مسؤولية محتملة، ربما في يونيو.
[Moogoor]: نحن، 15 بطاقة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: بالضبط. لذا يرجى الإسراع قليلا.
[Moogoor]: كل شيء على ما يرام.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مثير للاهتمام
[Moogoor]: هناك فكرة أخرى أعرفها وهي أننا قررنا استخدام NOFA، ولكن الفكرة الأخرى هي أنه يمكننا نحن أو المطور الاتصال بـ CPC وطلب دورة تمويل خارج دورة التمويل، ولكن هذه مجرد فكرة.
[Roberta Cameron]: سأكون ممتنا لأي مساعدة، ولكن سيتعين علي التحقق مع تيريزا بشأن الوصول إلى التمويل. أعتقد أنه من المحتمل أن تستثمر PCC كل رأس المال المتاح قبل نهاية هذه السنة المالية.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا جيد، لكنه يعني أنه يمكننا إنفاق المال الذي حصلنا عليه للتو وطلب المزيد.
[Maria D'Orsi]: هل هذه هي الطريقة التي تعمل بها في المقام الأول؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنا، هذا مثير للاهتمام. هذا نهج مثير للاهتمام. أراهن أن هذا هو السبب الذي يجعلني أحتفل اليوم. ستكون طلبات التمويل متاحة حتى 5 فبراير 2020. هذا مثير للاهتمام. هل لا يزال هذا عملاً تجاريًا؟ مُطْلَقاً. أريد الانتقال إلى النادي. سأمضي قدمًا وأرفع الجلسة.
[Moogoor]: آسف لم يستطع. آسف وينبغي مناقشة ذلك في جدول أعمال خطة العمل. لقد نسيت شيئًا واحدًا فقط: وافق CHAPA على تقديم بعض المساعدة الفنية. أريد أن أشارك شيئا بسرعة. تم إنتاج نشرة. ستكون النشرة الإعلانية المكونة من صفحة واحدة جزءًا من الحملة الترويجية لاجتماع المجتمع. يمكنني مشاركة هذا مع المنتدى ويمكن لـ Chapa تكرار هذه التغييرات إذا كنت ترغب في التعليق.
[Roberta Cameron]: هذا مثير للاهتمام. ينبغي أن يطلقوا علينا اسم المدن، وليس القرى. هذا صحيح.
[Penelope Taylor]: ينبغي أن يُطلق علينا اسم "ميدفورد"، وليس "براكيت".
[Roberta Cameron]: نعم فعلا.
[Moogoor]: هذه هي الصفحة الثانية. مرة أخرى، هذه ليست النهاية.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا صحيح. لا، انه لشيء رائع حقا. تعجبني حقيقة أنه يظهر مباشرة في الصفحة الأولى كمعلم، ما يفعله المعلم وما يفعله لأنه لا يمكنك العيش في المجتمع الذي تخدمه. أعتقد أن هناك الكثير من المجتمعات التي تحب ذلك
[Penelope Taylor]: أنا مستشار وظيفي حقيقي. نعم، نعم، نعم، نعم، نعم.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا مثالي. شكرا لك حسنًا، الآن يمكننا المضي قدمًا والانتهاء. لذلك دعونا نحرقك أولا. يمكنك التقدم بطلب للحصول على تمديد. هل أنا على حق؟ ونحن نختبر عندما نكون هنا. لدينا كايلا. هذا صحيح. روبرتا. هذا صحيح. بيري. هذا صحيح. نقطة. هذا صحيح. القطة ليزا. هذا صحيح. وليزا آن ديفيدسون. نعم شكرا لك. شكرًا لك